Como usar o FGTS para financiar um imóvel

A tendência deve se manter em 2019 e nos próximos anos, tendo em vista o otimismo do setor com a economia do país. Outro fator que contribui para esse cenário é o aumento do limite do valor de imóveis que podem ser comprados com recursos oriundos do FGTS: antes estipulado em R$ 950 mil (RJ, MG, SP e DF) e R$ 800 mil (demais estados), o teto agora é de R$ 1,5 milhão em todo o país.

Tire suas dúvidas sobre como usar o FGTS

O que é o FGTS?

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço consiste em uma conta que o empregador cria para o trabalhador contratado em regime CLT (Consolidação das Leis do Trabalho). Nessa conta, aberta na Caixa Econômica Federal, é depositado todo mês o valor correspondente a 8% do salário do empregado, que pode dispor do valor em algumas situações (como no financiamento da casa própria).

Quais são os pré-requisitos para usar o FGTS?

– Contribuição de, no mínimo, três anos para o Fundo. O período não precisa ser consecutivo nem de vínculo a uma única organização. – Não estar financiando imóvel no SFH (Sistema Financeiro de Habitação). – Não ser proprietário de promitente comprador, usufrutuário, possuidor ou cessionário de outro imóvel residencial concluído ou em construção no atual município de residência ou onde exerça sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana. – Caso seja o titular do financiamento de um imóvel e queira usar o FGTS para amortizar o valor, não estar com parcelas atrasadas.

Como o FGTS pode ser utilizado no financiamento?

O FGTS pode ser usado de duas formas: para comprar ou construir um imóvel residencial (pagamento parcial ou total) e para amortizar ou liquidar dívidas de empréstimo que tenha sido obtido para a compra.

Como funciona o uso do FGTS para a construção?

Há dois pontos fundamentais que devem ser observados. Em primeiro lugar, o terreno deve pertencer a mesma pessoa que fará o saque do FGTS. Em segundo, a área deve ser urbana e destinada à habitação.

Qual a documentação que deve ser apresentada na Caixa?

Você deve apresentar originais e cópias dos seguintes documentos: Carteira de identidade ou CNH; Comprovante de estado civil; Carteira de Trabalho; Matrícula do imóvel; Comprovante de residência atual; Declaração de Imposto de Renda completa (com protocolo de entrega).